对南京11大TOP级学校、30个小区的二手房成交情况进行了最新摸底和对比。

这11所学校为：拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学、银城小学、游府西街小学、火瓦巷小学、科睿小学、29中、金陵汇文、钟英中学、南师附中树人学校。都是深受家长追捧的学校，知名度非常高，具有一定的风向标意义。

1、整体挂牌均价趋稳

进入1月以后，南京30个顶流学区房小区挂牌价虽没有开始上涨，但整体价格趋稳，基本在1％左右浮动。

目前，挂牌价最高的小区为西康路3号小区64635元/㎡，最低的则为36498元/㎡。具体来看，仅7个小区在6-7万元/㎡之间，10个小区在5-6万元/㎡之间，12个小区4-5万元/㎡之间，还有1个小区降至4万/平以下。

值得一提的是，这个数据与12月完全一致。

2、约2217套房正在出售，怡景花园连续4个月出货量超百套

这30个小区正在出售2217套房源，出货量相较于上个月的2274套房源基本持平。

其中，怡景花园、苏宁睿城、佳和园、新河二村和恒盛金陵湾的挂牌量都超过了100套。恒盛金陵湾更是成为"出货王"，挂牌量超过397套，房源选择性多。

值得一提的是，这也是怡景花园小区出货量连续第四个月突破100套。要知道，怡景花园堪称是南京学区房的天花板，“拉萨路小学+29中”教育资源，“双王炸”加持，万千家长梦想中的学校！

只不过在学区房调整期，如今怡景花园小区总价200-300万，单价4-5万就可以买到一套两房，性价比非常高。价格因素也使得不少房主选择在这个时间出手。

3、一个月近5000次带看，树人学区房爆了

近一个月这30个小区的累计带看量达到4996次，这个月恒盛金陵湾和苏宁睿城小区的带看量遥遥领先，过去近30天的带看量分别达到了627次和456次。这两个小区分别享有南师附中树人本部和“科睿+金陵汇文”的教育资源加持，充分说明了这些学校在家长心中的地位。

作为树人学区内，最独树一帜的存在，金陵湾算得上是南京BUFF最满的小区之一！作为次新小区，金陵湾不但环境好、物业好，而且房龄在小板块内也是最新的。

从带看量和咨询量来看，市场的活跃度更是肉眼可见。不少中介反馈，新年首周的带看量较去年12月平均提升了30%-50%。有中介直言：“有些优质房源刚挂出来就被盯上，议价空间也比之前小了不少。”

为什么突然爆了？南京学区房市场未来怎么走？

2026年开年学区房成交量显著增长，并非偶然，核心是传统旺季、以价换量与政策放宽三大因素叠加的结果。

1、传统旺季延后，一季度成需求释放关键

四季度和一季度本是学区房传统成交旺季，契合家长入学准备周期。2025年9月救市新政让四季度需求提前释放，打乱了成交节奏；2026年无大规模刺激，市场温和回升，需求释放回归正常，一季度成为关键节点。

2、以价换量见效，激活刚需需求

市场下行期成交周期拉长，不少业主为推进置换或缓解资金压力选择“以价换量”。当前学区房价格较巅峰期明显回落，尤其是二线名校学区房议价空间充足，降低了刚需家长购房门槛，激活了积压需求。

3、入学政策放宽，一季度是落户窗口期

2025年南京取消公办小学“提前一年落户”限制，家长报名前落户即可，这让下行市场中家长更愿“晚入手”。结合2026年小学报名时间，一季度是入学家庭落户的绝佳窗口期，政策红利叠加时间节点，推动家长集中入市。需注意的是，初中落户仍需提前一年，相关学区房热度始终居高不下。

房地产市场回归理性，学区房市场也迎来了转折点。对于那些曾经满怀期待的卖家来说，少赚百万已成常态；而对于买家而言，市场上的"捡漏"机会却在不断增多。

写在最后：

2026年南京学区房市场的开年“开门红”，无疑给沉寂的楼市注入了一剂强心针，但我们也要清醒地认识到，这波行情是多重因素叠加的结果，并非趋势性回暖的信号。对于家长和购房者来说，不必因短期的成交量上涨而盲目跟风，也不必因过去的市场调整而过度恐慌。

学区房的核心价值始终是“教育资源”，购房的核心需求应是“满足孩子入学”。在当前的市场环境下，无论是刚需还是改善，都应结合自身的经济实力、孩子的入学需求，理性选择房源。对于售房业主来说，也应顺应市场趋势，合理定价，才能抓住成交旺季的窗口期。