根据相关数据显示，2026年1月南京二手房成交量高达9173套，相较于2025年12月的7079套，成交量暴涨29%，涨幅位居全国第二。

临近年关的1月本是传统交易淡季，南京二手房市场却呈现出远超预期的活跃态势。有中介人士观察指出："今年1月气温偏低，但看房客户量却异常增多，带看热度一反常态。"这种市场变化也引发了购房者的广泛关注，沉寂多年的购房社群开始涌现"是否已到抄底时机""今年房价会否反弹"等讨论，显示出买卖双方心态正在发生微妙转变。

除带看量与成交量双双攀升外，成交价格层面同样出现积极信号：不少小区开始逆势回涨，二手房价格整体趋于企稳。基于此，以下梳理了江北核心区部分二手房小区的最新成交情况，重点关注1月江核哪些小区在成交价格上表现较为亮眼。

江核11个小区成交均价上涨，部分小区房价筑底回升

根据数据统计，江北核心区有11个小区二手房成交均价环比上涨，其中涨幅最高的是和光锦棠府，房价环比上涨了4000元/㎡，涨幅达27.4%。

涨幅第二的便是同样位于南工大板块的长江凌云府，房价环比上涨2200元/㎡，涨幅达14.1%。

江北核心区两大"地板价"小区——华润国际社区与保利西江月，1月成交均价双双上扬。

数据显示，华润国际社区1月二手房成交均价为1.51万元/㎡，较去年12月的1.41万元/㎡上涨1000元/㎡，涨幅达7.09%。保利西江月同期成交均价为1.31万元/㎡，较上月1.24万元/㎡上涨700元/㎡，涨幅5.65%。

从板块表现来看，江核南工大板块以5个小区成交均价环比上涨位居首位；隧道口板块3个小区上涨，位列第二；青奥板块2个小区上涨，排名第三。核中核仅华润国际社区1个小区实现环比上涨，该小区此前价格已深度回调。

从居住成熟度分析，南工大、隧道口、青奥板块当前生活配套更为完善，核中核区域则相对薄弱。据中介反馈，当前购房者选购二手房时，更关注现有配套——周边商业、地铁距离、过江便利性等现实因素，而非远期规划。

价格层面，本次统计中有两个小区成交均价突破2万元/㎡，分别是大华锦绣江来与天宸江樾。其中，大华锦绣江来凭借18层小高层、两梯两户的产品设计，自交付以来持续受到江核改善客群青睐，价格表现较为坚挺。

数据显示，江北核心区1月整体成交均价为1.71万元/㎡，最高成交单价为2万元/㎡，大部分小区成交均价集中在1.6-1.8万元/㎡区间。这一价格分布表明，江核各小区价差正在收窄，板块价值正逐步回归理性。

市场呈现分化修复态势：一方面，保利西江月、华润国际社区等前期超跌小区价格出现回升；另一方面，部分此前价格坚挺的小区则出现补跌。以曾被视为江核"天花板"的江与城为例，其1月成交均价为1.8万元/㎡，较此前有所回落，已接近板块整体均价水平。

写在最后：

从宏观来看，无论是1月份初“求是”文章对地产的定调，还是房企三道红线的放松，顶层设计正在改变楼市走向，房子的金融属性再次得到肯定。

从微观来看，1月南京二手房成交量大涨，江核部分小区成交均价回暖，出现量价齐升的局面，楼市回暖的苗头已现。

作为南京这样高能级城市来说，无论是从租金收益来看，还是从房价收入比角度分析，现如今的楼市已经来到了低点，对于买房人来说，今年的确是一个抄底的好时机。